전체 글19 말소기준권리와 권리분석 방법 - 말소기준권리의 종류 부동산 경매에서 가장 중요한 단계 중 하나는 '권리분석'입니다. 권리분석을 통해 부동산에 얽힌 다양한 권리관계를 명확히 파악하고, 경매 후 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 권리분석의 핵심 요소인 말소기준권리와 이를 중심으로 한 권리분석 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 목차1. 말소기준권리란 무엇인가?2. 권리분석의 기본 단계3. 말소기준권리의 종류와 사례4. 맺음말 1. 말소기준권리란 무엇인가?부동산이 경매를 통해 낙찰자에게 소유권이 넘어가면, 낙찰금으로 부동산에 얽혀 있던 다양한 권리관계들이 정리됩니다. 일반적으로 해결할 수 없는 복잡한 관계를 법원에서 일정한 기준으로 정리하는 것입니다. 이 기준이 되는 권리를 '말소기준권리'라고 합니다. 말소기준권리는 등기부등본(등.. 2024. 7. 13. 등기부등본 보는 법 - 부동산 경매 필수 부동산에 관한 중요한 정보를 담고 있는 등기부등본을 막상 발급받아 보면 해석하기가 쉽지 않습니다. 그래서 권리분석에 대해 설명하기 전에 등기부등본을 보는 방법에 대해 먼저 알아보겠습니다. 등기부등본은 등기사항전부증명서로 명칭이 변경되어 서류를 발급할 때는 등기사항전부증명서라는 용어를 쓰고 있어요. 하지만 실무에서는 등기부등본이라고 간편하게 부르고 있지요. 여기서도 등기부등본으로 명명하겠습니다. 목차1. 사람은 주민등록등본, 부동산은 등기부등본2. 등기부등본의 구성 (1) 표제부 (2) 갑구 (3) 을구3. 맺음말 1. 사람은 주민등록등본, 부동산은 등기부등본사람에 대한 기본정보를 알려 주는 대표적인 서류가 주민등록등본입니다. 주민등록등본을 보면 어디에 사는 누구인지 알 수 있습니다. 그래.. 2024. 7. 12. 부동산 권리분석의 중요성 - 경매 성공을 위한 첫걸음 부동산 권리분석이라는 말 들어보셨나요? 부동산 경매에서 가장 먼저 배우는 것이 '권리분석을 하는 방법'입니다. 경매에 있어서 가장 기초적인 내용인 권리분석은 부동산 경매뿐만 아니라 일상적인 부동산 거래에서도 매우 중요한 과정입니다. 이번 포스팅에서는 권리분석이 왜 중요한지, 실생활에서 권리분석을 어떻게 해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 목차1. 권리분석의 중요성2. 실생활에서의 권리분석3. 권리관계 확인 방법4. 맺음말 1. 권리분석의 중요성권리분석은 낙찰자가 낙찰받은 후에 책임져야 할 권리와 금액이 있는지 확인하는 과정입니다. 어떤 권리는 낙찰 후 없어지기도 하지만(말소), 어떤 권리는 낙찰자가 책임져야 하는 경우(인수)도 있습니다. 권리분석을 통해 어떤 권리를 말소하고 인수하는지 알 수 있습니다.. 2024. 7. 11. 경매 진행 물건을 찾는 방법(2) - 유료 경매 사이트 경매 진행 물건을 찾는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 지난 포스팅에서는 법원경매정보 사이트를 활용하는 방법을 알아보았습니다. 이번 포스팅에서는 "경매 진행 물건을 찾는 방법(2) - 유료 경매사이트"를 주제로, 다양한 유료 경매정보 사이트를 활용하는 방법과 그 장점을 자세히 살펴보겠습니다. 목차1. 유료 경매정보 사이트의 필요성2. 유료 경매정보 사이트의 특징3. 경매 검색에서는 '종합 검색'을 이용하자4. 테마 검색에서는 '역세권 검색'을 주로 활용하자5. 맺음말 1. 유료 경매정보 사이트의 필요성무료로 활용할 수 있는 법원경매정보에서는 제공하지 않는 문서 중 입찰자가 필요에 따라 발급해야 하는 서류는 등기부등본과 건물 세대 열람 내역서입니다. 이러한 서류는 입찰자가 직접 발행해야 하는데, 유료.. 2024. 7. 10. 경매 진행 물건을 찾는 방법(1) – '대한민국법원 법원경매정보'를 이용하자 경매 진행 물건을 찾으려면 어떻게 해야할까요? 사람들은 집을 사거나 전월세를 구하려면 중개사무실로 갑니다. 중개사무실을 통해 사려는 집을 미리 볼 수 있고, 그 집에 대해 궁금한 점이나 소유자, 세입자에 관한 사항도 알 수 있습니다. 그러나 경매로 나온 부동산에 대한 제반사항은 중개사무실을 통해서 확인할 수 없습니다. 왜냐하면 경매물건은 '법원'이 주관하기 때문입니다. 따라서 법원에서는 입찰하는 사람들이 혹시라도 권리분석을 잘못해서 손실을 보지 않도록 경매물건에 관련된 내용을 조사해서 상세하게 기록하고 공지합니다. 입찰자는 경매로 나온 집에 대한 궁금증을 법원의 공식적인 서류를 통해 해소할 수 있습니다. 그렇다면 경매가 진행되고 있는 물건은 어떻게 찾을 수 있을까요? 두 가지 방법이 있습니다. 첫 번째는.. 2024. 7. 9. 부동산 경매의 절차 (2) - 매각기일 공고 후 법원에서 하는 일 부동산 경매의 절차 두번째 포스팅입니다. 지난 포스팅에서는 경매 신청 후 법원에서 하는 일을 알아보았습니다. 이번 포스팅에서는 매각기일이 공고된 후에는 어떤 프로세스로 경매가 진행되는지 알아보겠습니다. 매각기일에 해당 경매사건에 입찰한 사람 중 가장 높은 금액을 써낸 낙찰자(최고가매수신고인)가 결정되면 최고가매수인으로서 자격이 되는지 혹은 서류상의 문제가 없는지 다시 검토합니다. 목차1. 제1회 매각기일2. 매각허가결정기일3. 매각허가결정 확정4. 매각대금 납부5. 배당6. 명도7. 맺음말 1. 제1회 매각기일 제1회 매각기일에는 감정가가 최저가가 됩니다. 입찰자는 최저가 이상으로 입찰해야 하며 그 이하로 적으면 무효처리가 됩니다. 보통 신건에는 감정가가 시세와 비슷하거나 높은 경우가 많아 수익.. 2024. 7. 8. 부동산 경매의 절차(1) - 경매신청 후 법원에서 하는 일 부동산 경매의 절차는 어떻게 될까요? 사실 부동산 경매의 절차는 꽤 오래 걸립니다. 절차도 상당히 복잡하고요. 하지만 어떤 영역이든 처음이 어렵지 전문가가 되면 어렵지 않듯이, 차근차근 배워가면서 경매의 절차도 마스터할 수 있을 거라고 생각됩니다. 채권자가 경매를 신청하면서 경매신청 비용을 미리 내면 법원은 경매신청일로부터 2일 이내에 등기부등본에 임의경매인지 강제경매인지 구분하여 경매개시결정 통지를 올립니다. 등기부등본에 경매가 진행된다는 사실을 알리면 압류의 효력이 발생합니다. 법원에서는 이렇게 경매물건을 먼저 압류한 다음 관련된 사람들에게 경매절차나 경매 방법에 대해 알리고 해당 부동산에 대한 조사를 시작합니다. 경매신청이 법원에 접수되면 법원에서는 어떤 절차를 밟는지 알아보겠습니다. 목차1... 2024. 7. 7. 부동산 경매는 왜 필요한걸까? - 강제경매vs임의경매 부동산 경매는 왜 필요한 걸까요? 이번 포스팅은 바로 이 질문에서 출발해 보겠습니다. 여기 친구 A와 B, 두 사람이 있다고 가정하겠습니다. A는 얼마 전 사업을 시작했고, B는 금융회사에서 막 은퇴했습니다. 사업자금이 필요해진 A는 B에게 돈을 빌립니다. B는 은퇴해서 고정수입이 없기에 A에게 돈을 빌려주고 매달 이자를 받기로 합니다. 그런데 처음에는 꼬박꼬박 이자를 주던 A가 6개월이 지나면서부터 더 이상 이자를 줄 수 없게 됩니다. 매달 들어오던 수입이 없어진 B는 A에게 빌려준 돈을 돌려받으려고 하지만, A는 도저히 돈을 갚을 수 없는 상황입니다. B는 어쩔 수 없이 A가 소유하고 있는 집을 경매해서 빌려준 돈을 회수하기로 결정합니다. 이때 돈을 빌려준 B는 '채권자', 돈을 빌린 A는 '채무자'.. 2024. 7. 6. 부동산 재테크는 언제부터 하나 - 연령별 포트폴리오 짜기 부동산 재테크를 언제부터 해야 하는지에 대한 다양한 의견이 있습니다. 최근 경매에 입문하는 분들을 보면 20대 초반부터 60대까지 연령대가 매우 다양합니다. 포트폴리오를 구성할 때는 나이도 중요한 고려 사항입니다. 현재 자신의 상황을 고려한 현실적인 목표가 필요하기 때문에 연령에 상관없이 똑같은 포트폴리오를 구성할 수는 없습니다. 그럼 연령별로 환경과 특징을 살펴보고 그에 따른 보편적인 목표를 세워 볼까요? 목차1. 20대 사회초년생, 종잣돈을 마련하자.2. 30대 신혼, 투자금을 확보하자3. 40대 수입도 최고, 지출도 최고4. 50대 정년, 월 수입 하락에 대비하자5. 60대 은퇴 이후, 월 수입 확보가 관건6. 맺음말 - 경매 재테크로 여유 있는 삶을 1. 20대 사회초년생, 종잣돈을 마련.. 2024. 7. 5. 이전 1 2 3 다음
