경매 진행 물건을 찾는 방법(2) - 유료 경매 사이트

 

경매 진행 물건을 찾는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 지난 포스팅에서는 법원경매정보 사이트를 활용하는 방법을 알아보았습니다. 이번 포스팅에서는 "경매 진행 물건을 찾는 방법(2) - 유료 경매사이트"를 주제로, 다양한 유료 경매정보 사이트를 활용하는 방법과 그 장점을 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

목차 1. 유료 경매정보 사이트의 필요성 2. 유료 경매정보 사이트의 특징 3. 경매 검색에서는 '종합 검색'을 이용하자 4. 테마 검색에서는 '역세권 검색'을 주로 활용하자 5. 맺음말

 

 

1. 유료 경매정보 사이트의 필요성

무료로 활용할 수 있는 법원경매정보에서는 제공하지 않는 문서 중 입찰자가 필요에 따라 발급해야 하는 서류는 등기부등본과 건물 세대 열람 내역서입니다. 이러한 서류는 입찰자가 직접 발행해야 하는데, 유료 경매정보 사이트를 이용하면 경매에 필요한 서류를 한꺼번에 볼 수 있어 편리합니다.

 

유료 경매정보 사이트에는 옥션원, 지지옥션, 탱크옥션, 부동산태인, 스피드옥션 등 여러 가지가 있습니다. 각 사이트는 정보 제공 위치, 정보 내용, 결제 금액 등에서 차이가 있으니 확인 후 이용하는 것이 좋습니다. 다만, 경매정보지에서 제공하는 분석 내용을 맹신하지 않는 것이 중요합니다. 대부분의 정보지에는 '본 정보는 내용의 변경 및 입력 오류로 사실과 다를 수 있으며, 면책 조건으로 정보를 제공한다'라고 명시되어 있습니다. 따라서 법원경매정보의 자료를 원문으로 삼고, 유료 사이트에서는 법원의 자료를 근거로 추가 서류를 제공한다고 이해하는 것이 좋습니다.

 

정보는 참고용으로만 활용하고, 최종적인 임차인 분석과 권리분석은 입찰자가 직접 해야 합니다.

 

 

 

2. 유료 경매정보 사이트의 특징

여기서는 옥션원(https://www.auction1.co.kr/)을 예로 들어 설명하겠습니다. 옥션원은 경매를 처음 접하는 초보자가 이용하기에 편리한 인터페이스를 제공하고 있습니다. 옥션원에서 가장 많이 활용하는 부분은 '경매 검색'과 '테마 검색'입니다.

 

이미지를 누르면 옥션원으로 바로 이동합니다.

 

 

 

3. 경매 검색에서는 '종합 검색'을 이용하자

먼저 '종합 검색'을 선택하고 소재지에서 자신이 거주하고 있는 지역을 중심으로 검색합니다.

 

 

자신이 알고 있는 지역에서 경매물건이 나오면 관심이 높아지기 마련입니다. 그다음 매각기일을 설정하고 물건 종류에서 아파트, 다세대(빌라), 근린상가, 오피스텔 등 관심 있는 종목을 검색합니다. 마지막으로 감정가의 범위를 설정합니다.

 

낙찰받은 이후 대출을 받고 잔금을 치를 수 있는 자본금의 범위가 5000만~1억 원이라면 감정가를 1~3억 원으로 설정하고, 물건현황 옆에 유찰 횟수를 1~2회로 설정해서 검색합니다. 유찰될 때마다 30%씩 내려가는 지역에서는 감정가 2억 원짜리 물건이 1회 유찰될 경우 최저가는 1억 4000만 원이 됩니다. 2회 유찰되면 감정가의 49%인 9800만 원으로 반값이 되지요.

 

 

 

4. 테마 검색에서는 '역세권 검색'을 주로 활용하자

수도권의 집값에 가장 큰 영향을 주는 것은 교통입니다. 그래서 교통 여건을 중심으로 물건을 선택하면 수요는 꾸준합니다.

 

연습 삼아 전철 1~9호선 중에서 하나를 선택하고 역과의 거리는 700m 이내로 설정해서 검색합니다. 700m 이내로 설정하는 이유는 도보로 이동할 수 있는 거리이기 때문입니다. 같은 노선이어도 위치에 따라 부동산 가격은 다릅니다. 도심으로 갈수록 비싸지고 외곽으로 나갈수록 싸집니다. 그래서 역세권을 검색하면 자신이 가진 여유자금에 맞는 물건을 고를 수 있는 장점이 있습니다.

 

기타 유용한 기능 이외에도 유료 경매정보 사이트는 실시간 결과를 통해 법원에 가지 않아도 개찰 결과를 실시간으로 확인할 수 있어 모의입찰을 할 때 유용합니다. 또한, 경매에 꼭 필요한 권리분석이 어렵다고 생각할 수 있지만, 법원경매정보 사이트와 유료 경매정보 사이트를 잘 활용하면 경매물건을 수월하게 찾아볼 수 있습니다.

 

 

 

5. 맺음말

이번 포스팅에서는 "경매 진행 물건을 찾는 방법(2) - 유료 경매사이트"를 주제로, 유료 경매정보 사이트의 필요성과 그 활용 방법에 대해 알아보았습니다. 유료 경매정보 사이트는 편리하고 다양한 정보를 제공하지만, 최종적인 분석은 입찰자가 직접 해야 한다는 점을 명심해야 합니다.

 

다음 시간에는 경매 진행에 있어서 가장 먼저 공부해야 하는 '권리분석'에 대해 알아보겠습니다.