부동산 재테크는 언제부터 하나 - 연령별 포트폴리오 짜기

부동산 재테크를 언제부터 해야 하는지에 대한 다양한 의견이 있습니다. 최근 경매에 입문하는 분들을 보면 20대 초반부터 60대까지 연령대가 매우 다양합니다. 포트폴리오를 구성할 때는 나이도 중요한 고려 사항입니다. 현재 자신의 상황을 고려한 현실적인 목표가 필요하기 때문에 연령에 상관없이 똑같은 포트폴리오를 구성할 수는 없습니다. 그럼 연령별로 환경과 특징을 살펴보고 그에 따른 보편적인 목표를 세워 볼까요?

 

 

 

목차 1. 20대 사회초년생, 종잣돈을 마련하자. 2. 30대 신혼, 투자금을 확보하자 3. 40대 수입도 최고, 지출도 최고 4. 50대 정년, 월 수입 하락에 대비하자 5. 60대 은퇴 이후, 월 수입 확보가 관건 6. 맺음말 - 경매 재테크로 여유 있는 삶을

 

 

 

1. 20대 사회초년생, 종잣돈을 마련하자

 

현재 20대 사회초년생들의 부모는 사실 취업에 대한 걱정이 적었습니다. 일자리가 풍부한 시기였고, 저축이자도 높았으며, 성실히 노력하면 노후에 대한 걱정은 크게 하지 않아도 됐지요. 하지만 지금의 20대가 마주한 현실은 그때와 다릅니다. 대학교 졸업 후 몇 년 동안 취업 준비를 하기도 하고, 20대 중반 이후 취직을 한다고 해도 불안한 마음에 이직을 하기도 합니다.

 

20대는 학교라는 틀을 벗어나 성년으로 자립하며 사회생활을 시작하는 시기입니다. 취업을 하거나 경제적인 여건이 마련되었다면 올바른 경제관념을 갖는 것이 중요합니다. 월급을 받는다면 소비보다 저축을 먼저 하고 남은 돈으로 지출을 계획하는 습관을 들여야 합니다. 돈을 모으는 즐거움을 알고, 모은 돈으로 자기 계발을 할 수 있는 방법을 고민하고, 현명한 재테크에 대한 계획을 세울 때입니다. 20대에 부동산 재테크를 계획하고 있다면 최대한 열심히 종잣돈을 마련해서 부동산 1채를 취득하는 것을 목표로 공부하면 좋습니다.

 

 

2. 30대 신혼, 투자금을 확보하자

 

30대는 결혼을 하고 가정을 이루는 시기입니다. 가정을 꾸리게 되면 가족이 살아야 하는 '집'을 마련해야겠다는 생각이 가장 현실적으로 다가올 텐데요. 무주택인 신혼부부가 분양을 받을 때 활용할 수 있는 혜택이 있습니다. 바로 '신혼부부 특별공급'입니다. 현재 무주택이라면 이 제도를 적극적으로 이용하라고 권하고 싶습니다. 하지만 자격이 되지 않거나 이미 주택을 보유하고 있다면 실제로 거주하면서도 가치가 상승하는 집을 선택할지, 아니면 전세나 월세를 살면서 보유하고 있는 자금으로 부동산 재테크를 이어갈지 고민해야 합니다. 30대에 부동산 재테크를 한다면 1년에 1~2채를 취득한다는 목표로 공부하면 좋습니다.

 

 

3. 40대 수입도 최고, 지출도 최고

 

안정적인 가정을 꾸린 40대는 자라나는 자녀들을 고려해야 합니다. 자녀들이 초·중·고등학교에 다닐 시기니까요. 자녀가 편안한 마음으로 공부할 수 있도록 좋은 환경을 만들어 주는 것은 부모의 의무이기도 합니다. 그래서 자녀들의 학교생활을 고려해서 10년 이상 거주할 집을 마련하는 것이 필요하다고 봅니다. 40대에 부동산 재테크를 고민한다면 10년 동안 집값이 꾸준히 상승할 수 있는 지역의 아파트를 추천합니다. 그 집을 사서 마음 편히 오래 살 수 있다면 좋겠지만 만약 자금이 부족해서 실거주가 어렵다면 자녀들의 교육환경이 양호한 지역에 전세나 월세로 살면서 가치가 오를 다른 지역의 집을 장만하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 부동산이 상승할 때 자신의 집값도 같이 오르면 인플레이션으로 인한 상대적 박탈감이 덜할 것입니다.

 

 

4. 50대 정년, 월 수입 하락에 대비하자

 

50대는 20대 자녀를 둔 부모들이 많습니다. 자녀가 성인이 될 때까지 근로소득의 대부분을 자녀를 위해 쓰다 보니 그동안 마련해 놓은 집 한 채 외에는 자금 여력이 적을 수 있습니다. 만약 여유자금이 없다면 노후를 위해 더욱 적극적으로 재테크를 해야 합니다. 마련할 수 있는 자금을 이용해서 노후에도 수입을 얻을 수 있는 포트폴리오를 짜고 이를 실천할 수 있는 실력을 쌓도록 합니다.

 

 

5. 60대 은퇴 이후, 월 수입 확보가 관건

 

60대는 이제 휴식기를 보내며 열심히 일했던 직장에서 은퇴하는 시기입니다. 그러나 100세 시대가 된 요즘 60대는 인생의 황금기라고 할 수 있습니다. 앞으로 30~40년을 편안하게 보내기 위해 더욱 적극적으로 활동하고 재테크를 이어갈 시기라고 생각합니다. 그래서 이 시기는 시세차익보다는 월세 수입을 꾸준히 창출할 수 있는 포트폴리오 구성이 필요합니다.

 

 

6. 맺음말 - 경매 재테크로 여유 있는 삶을

 

부동산 재테크를 할 수 있는 연령대는 따로 없습니다. 각 연령대 별로 시기에 맞는 부동산 경매를 위한 포지션이 다르다고 할 수 있습니다. 경매는 국가에서 중단하지 않는 이상 계속될 수밖에 없습니다. 그래서 나이에 상관없이 꾸준히 할 수 있는 재테크 방법이죠. '경매'라는 기술을 익혀 차근차근 경험을 쌓다 보면 나만의 노하우로 '정년 없는 노후'를 이어갈 수 있겠다는 자신감에, 경매 법정에 들어서는 발걸음도 그만큼 가벼워질 것입니다. 여러분도 경매 재테크를 이용해 삶의 포트폴리오를 마련하기 바랍니다.